調査概要

この調査は、株式会社ヤマトハウステックが2025年1月から12月にかけて、同社に寄せられたリースバック相談内容をもとに実施されました。対象地域は大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県です。アンケート調査ではなく、実際の相談内容を整理・分類したものです。

2025年 関西エリアにおけるリースバック相談理由ランキング

【第1位】老後の生活費確保（終活・相続しない選択）

関西エリアで最も多かったのは、老後の生活費を確保するためのリースバック相談でした。子どもが独立している、将来的に不動産を相続させる予定がない、年金だけでは生活に不安がある、医療費や介護費用に備えたいといった背景が多く見られたようです。

「家はあるけれど、現金が少ない」という不安から、住み慣れた家に住み続けながら自宅を資金化できるリースバックが選ばれています。

活用事例

大阪府内の高齢ご夫婦が、相続予定のない自宅をリースバックで売却。売却資金を老後の生活費と医療費に充て、引っ越すことなく生活を継続しました。

ポイント

• 相続目的がない場合、資産の現金化は合理的な選択肢になります。

• 生活費を「見える化」できるようになります。

• 住環境を変えずに資産整理が可能です。

【第2位】事業資金の確保（自営業・中小企業経営者）

次に多かったのは、事業資金を確保するためのリースバック相談です。売上が計画通りに伸びない、金融機関からの追加融資が難しい、借入返済が重く資金繰りが厳しいといった状況にある自営業者や中小企業経営者からの相談が目立ちました。

活用事例

兵庫県の店舗併用住宅を所有する自営業者が、自宅をリースバックで売却。借入を増やすことなく運転資金を確保し、事業継続と資金繰り改善を図ったケースがあります。

注意点

• 家賃が固定費となるため、リースバックを利用する際は事業計画が非常に重要です。

• 短期的な資金対策としてだけでなく、中長期的な収支設計を見据える必要があります。

【第3位】住宅ローンを返済（学費・生活資金の確保）

住宅ローンを整理するためのリースバック相談も多く見られました。住宅ローンの返済が重い、子どもの学費や生活費がかかる、老後資金の準備ができないといった悩みを抱える世帯が、自宅を資金化する手段として検討しているようです。

活用事例

京都府の40代世帯が、リースバックで住宅ローン残債を完済。毎月の支払いを「ローン」から「家賃」に切り替えることで、家計管理がしやすくなりました。

ポイント

• 住宅ローンを完済できることで、精神的な負担が大きく軽減されます。

• 毎月の支出が「ローン」から「家賃」に切り替わり、家計管理がしやすくなります。

• 将来的に住み替えや生活環境の変更を検討しやすくなります。

• 固定資産税や都市計画税の支払いが不要となり、住まいの維持コストを抑えられます。

【第4位】離婚後の住居確保（学区・生活環境を維持）

離婚に伴い、住宅ローンの支払いが困難、子どもの学区を変えられない、すぐに引っ越せないといった理由から、離婚後の住居を維持するためのリースバック相談も一定数あったとのことです。

活用事例

奈良県の家庭で、離婚後に名義整理と資金確保を同時に実施。一定期間そのまま居住し、子どもの進学後に住み替えを予定するケースがありました。

ポイント

• 「時間を買う」ための住居戦略として利用できます。

• 感情的な判断を避け、落ち着いて生活設計を立て直すことが可能です。

【第5位】将来の買戻しを前提とした資金化

「いったん売却して、将来買い戻したい」という、買戻し前提型のリースバック相談も一定数見られました。

活用事例

滋賀県の相談者が、一時的に資金を確保し、数年後に事業回復後の買戻しを計画した事例があります。

注意点

• 買戻し価格を契約時に明確にすることが大切です。

• 買戻しの実現可能性を現実的に検討し、将来の収入見込みや資金計画を数字で確認したうえで判断することが重要です。

リースバックをうまく活用できた人の共通点

2025年の相談実績を分析すると、リースバックをうまく活用できた人にはいくつかの共通点が見られました。

リースバックをうまく活用できた人の特徴

• 資金化の目的が明確である。

• 仲介による売却、業者への直接売却、リースバックによる売却など、複数の売却方法を比較検討している。

• 家族と情報を共有している。

• 売却価格、家賃、期間といった数字をきちんと理解している。

一方で、急いで決断したり、比較せずに即決したり、契約条件を十分に理解していなかったりするケースでは、失敗しやすい傾向があるようです。

なぜ関西でリースバック相談が増えているの？

リースバック相談が増えている背景には、高齢化の進行、物価上昇、中小企業の資金繰り不安、住宅価格や返済金利の上昇といった社会要因があると考えられます。持ち家は「住む場所」であると同時に、「現金化できる資産」として再評価されつつあるのかもしれませんね。

まとめ：リースバックは「理由」ではなく「設計」が重要

2025年の関西エリアにおける相談内容から見えてきたのは、リースバックが老後資金、事業資金、住宅ローン整理、離婚後の住居確保など、さまざまな目的に使われる「資金化の手段」であるという実態です。

重要なのは、リースバックを「目的」にするのではなく、「手段」としてどう設計するかという点です。ご自身の状況に合わせて、賢く計画を立てることが成功の鍵となるでしょう。

株式会社ヤマトハウステック／リースバック安心館について

株式会社ヤマトハウステック（運営：リースバック安心館）は、大阪・関西エリアを中心に、不動産売却およびリースバックによる資金化支援を行っています。自宅だけでなく、店舗・事務所・倉庫といった事業用不動産にも対応し、売却・賃貸・リフォームまでを一社で完結できる体制を整えているのが特徴です。

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